Fisherman Advocaten: Dringend eigen gebruik bij retail, het einde van de huurovereenkomst(?) of toch niet?

Dringend eigen gebruik is een zogenaamd 'hot topic' vanwege de gevolgen die het heeft als deze opzeggrond succesvol door een verhuurder wordt ingeroepen.

Het dringend eigen gebruik is de meest gebruikte opzeggrond als het gaat om het kunnen herontwikkelen dan wel kunnen herinvullen van winkels / winkelcentra en dus om tot een beëindiging van de huurovereenkomst te kunnen komen.

Het is bovendien een opzeggrond die niet zomaar kan worden toegepast en waar menig verhuurder en huurder de echte finesse niet van kent. Moet je er bang voor zijn of het juist als een mogelijkheid zien?

Het dringend eigen gebruik argument wordt met name ingezet waar het gaat om een herontwikkeling dan wel herbranchering te kunnen doen en niet zozeer om de winkel zelf te gaan gebruiken.

Waarom is dit juist nu zo een hot topic?

De laatste 1,5 jaar is de jurisprudentie zodanig veranderd dat het voor de verhuurder een stuk moeilijker is geworden om de huur te beëindigen, maar zeker niet onmogelijk en we leggen graag uit hoe het precies zit. Het zit 'm in de finesse.